| Главная » Статьи » Идеи малого бизнеса |
Вступление
Организация бизнеса сдачи дома в арендуПредприниматель, вложивший деньги в недвижимость через покупку нескольких домов за городом, должен задуматься о получении прибыли с помощью их сдачи в аренду. Для начала следует обратить внимание своё на круг лиц, которые обратились по объявлениям. Вполне обеспеченный человек, решившего снять жилье за городом для спокойного отдыха на природе, не представляет собой повода для беспокойств. Но вот очень молодых человек, которые выбрали загородный домик для развлечений, могут принести хозяину немало хлопот. Чтобы избежать всевозможных убытков, собственную недвижимость рекомендуется застраховать. Цену аренды напрямую зависит от стоимости дома, его состояния и ремонта, наличия мебели, а также окружающего пейзажа. Приобрётя не новое жилье, следует в обязательном порядке потратиться на хотя бы маленький косметический ремонт, это значительно улучшит его внешний вид, а также и внутренний вид, сделав его более привлекательным для клиентов. Если вы обладаете обычной дачей, то можно вполне реально сезонно ее сдавать в аренду. Заостряя свое внимание на экологической части жилья, можно спокойно привлекать клиентов возможностью ведения хозяйства, разведения домашних животных, выращивания овощных и фруктовых. Ещё одним «источником» дополнительного жилья является неожиданное наследство близкого родственника. Правда, большинство подобных наследников спешат тут же продать домик подороже и всё прогулять. И только более проницательные люди, планомерно начинают зарабатывать на получившем наследстве регулярные деньги.
Аренда дает предпринимателю отличную возможность для заработка через сдачи дачи в аренду. Для кого подходит данный бизнес. для владельцев дополнительного жилья. Необходимые ресурсы для ведения данного бизнеса. квартира под аренду Первоначальный капитал. в случае наличия собственного дополнительного жилья – минимальный. В наше время на сдаче в аренду своего жилья стало зарабатывать большинство граждан. Обычно данный вид заработка практикуется семьями, которые владеют двумя и более квартирами. В данном бизнесе ничего не нужно делать, однако деньги бесперебойно идут к вам в руки каждый месяц. А если ещё квартира расположена на хорошем красивом месте и в ней сделан ремонт – то в этом случае она принесёт немаленькие деньги. Единственное, что остаётся делать, это следить за состоянием самой сдаваемой квартиры, в своё время делать ремонт и всё время заниматься поиском клиентов. Заключение договора с арендаторамиПеред заключением договора на пользование вашей квартирой с незнакомыми людьми, очень важным является подход к выбору этих арендаторов. Наилучшим вариантом для сдачи в аренду своего жилья являются семейные пары, которые имеют городскую прописку. Когда вашими арендаторами является молодая семья с детьми, то можете спокойно поднимать цену. Отличными арендаторами считаются также приезжие люди из дальних стран – зачастую, это воспитанные люди, которые приучены к порядку и умеют ценить имущество и пользоваться им очень бережно. И ни в коем случае не стесняйтесь заранее проверять паспорта будущих арендаторов – огородите себя от различных неприятностей. Если у вас нет опыта в заключении договоров, то в этом случае вам лучше обратиться к профессиональному юристу, которые поможет вам грамотно составить договор ,которой в будущем сэкономит ваши деньги и убережёт ваши нервы. Например, вам не придётся после съезда с квартиры арендаторов самим оплачивать не оплаченную коммуналку. В договоре следует обязательно зафиксировать сроки, условия и цену аренды. Если у вас в планах сдача квартиру на срок больше чем один год, то следует внести условие о возможности увеличении цены аренды (от инфляции ещё никто не застрахован). Финансовый план бизнеса сдачи дома в аренду и его доход
Итого единовременные расходы составят примерно 87 000 долларов. Давайте подсчитаем доход от квартиры, которая сдана в субаренду, то есть вы снимаете чью-нибудь квартиру на приличный срок и пересдаете её каким-нибудь другим людям, но вот только уже посуточно. Например, вы договариваетесь арендовать жилье у частника за 400 долларов в месяц, а тем временем это же жильё пересдаете другим людям посуточно за 40 долларов за одни сутки. В результате чистая прибыль за месяц составит примерно 800 долларов. А если у вас таких квартир будет несколько, то ваш чистый доход может составить больше 3 000 долларов в месяц. *****Несмотря на то, авто бизнес «Сдача автомобилей в аренду » относиться к категории «дорогой», сегодня он является одним из самых выгодных. По данным экспертов, спрос потребителя на этом сегменте рынка удовлетворен частично, а если быть точным, то на 40%. Это дает основания полагать, что перспектива роста в этом бизнесе есть, а значит, у вас все может получиться. На Западе арендой автомобилей уже никого не удивишь. Только в США ежегодно количество автомобилей, которые находятся в прокате, составляет более 2 млн. В нашей стране ситуация наблюдается немного иная: 3000 машин, находящихся постоянно в прокате. В виду того, что этот бизнес в нашей стране только начинает набирать свои обороты, у вас есть возможность неплохо заработать. Отсутствие жесткой конкуренции в прокатном бизнесе позволят Вам создать эффективный и прибыльный бизнес. Давайте попробуем детально разобрать каждый отдельный вопрос этого проекта. Сдача автомобилей в аренду: краткий курс молодого ИПЦелевая аудиторияОдним из самых первых вопросов, которым вы должны задаться, затеяв организацию прокатного бизнеса, это «Кому нужны будут ваши автомобили?». Безусловно, ваша целевая аудитория – это люди, с большим достатком. Стоимость проката автомобиля достаточно большая. Если речь идет об отечественных автомобилях, то сдача автомобилей в аренду будет стоить до 30$ в сутки. Что уже говорить про дорогие иномарки? В зависимости от марки, стоимость аренды иномарки может достигать 100$ за сутки. Такое удовольствие могут позволить себе только обеспеченные люди. Условно, всех клиентов прокатного бизнеса можно разделить на 4 категории:
Такой детальный анализ ваших будущих клиентов, позволит вам грамотно организовать рекламную компанию своих услуг. Сделать это надо будет обязательно, так как далеко не многие потенциальные клиенты знают о таких возможностях. Опираясь на опыт уже существующих прокатных компаний, рекламировать необходимо не столько фирму, а сами услуги. Организационные моментыТакой бизнес, как сдача автомобилей в аренду. на первом этапе потребует от вас немалых капиталовложений. Так, для размещения вашего автопарка (пускай даже небольшого) вам потребуется участок земли с удобным подъездом. Обязательно должно присутствовать небольшое здание со всеми необходимыми коммуникациями, для управляющего, менеджера и другого персонала. Размеры участка, равно как, и количество человек в вашем персонале напрямую зависит от масштабности вашего бизнеса. На первых порах мы рекомендуем вам пока воздержаться от большого автопарка. Действуйте по принципу «от простого к сложному». Создаем автопаркОтечественный рынок автопроката можно разделить на два сегмента: «дешевый» и «дорогой». В первом случае работают компании, которые предлагают на прокат отечественные марки автомобилей. Однако в этот сегмент лучше не входить. Тут есть несколько причин:
Создавая свой «дорогой» автопарк, вам необходимо заранее учесть все возможные пожелания клиента. Мы рекомендуем вам собрать машины трех классов: эконом, средний и бизнес-класс.
Недостатки бизнеса и рискиГлавным недостатком прокатного бизнеса является то, что на первом этапе он требует значительных капиталовложений. Даже если ваш бизнес начнет приносить доходы уже с первых месяцев своего существования, все-таки он рассчитан на перспективу. Чтобы полностью окупить все капиталовложения должно пройти немало времени. Статистика в отношении прокатного бизнеса неумолима: каждое 50 авто в аренде угоняется. Исправить ситуацию пока не могут ни возрастные ограничения клиента (от 25 лет), ни гарантии, которые он предоставляет в обмен на авто. Именно поэтому большинство компаний практикуют тщательную проверку клиента на предмет наличия криминального прошлого. Однако и это не сможет гарантировать вам, что машина не будет угнана, или не попадет в аварию. *****Квартирка Квартирка Если у вас есть несколько свободных квартир, куда вы вложили свободные деньги, то эти квартиры можно сдавать в аренду. При этом есть самые разные способы сделать это. 1. Сдаём квартиру постояльцам на длительное время Первый вариант - наиболее простой. Это сдача квартиры постоянным жильцам. Здесь всё довольно просто. Идёте в агенство и/или вооружаетесь газеткой и ищите клиентов. Здесь вы не получите очень больших доходов. Особенно если ваша квартира находится не в Москве и не в Петербурге, а в каком-нибудь провинциальном городе. Ещё меньше, если квартира находится не в самом лучшем районе (с точки зрения близости к центру или с точки зрения экологии). Вы можете рассчитывать на то, что квартиранты покроют ваши затраты на комунальные услуги и плюс будет небольшой профит. Величина которого будет определённым образом зависеть от того, в каком городе вы живёте. В Самаре и Казани эта прибыль будет больше. В более мелких городах, как правило, - меньше. Есть категория квартирантов, которые готовы переплачивать за нужный им этаж или за то, что дом новый. Иногда пользуются вот такой формулой расчёта стоимости месячной аренды. Оценивается стоимость недвижимости и делится на сто. Получаете стоимость аренды в месяц. Конечно, будет погрешность порядка 30-50%. Ещё можно взять газеты и посмотреть за сколько сдаются аналогичные квартиры в вашем районе. Вы узнаете рыночную стоимость аренды квартир в своём регионе. Именно потому, что в разных городах цена аренды квартиры сильно различается, а ещё сильно колеблется в течение года, я не привожу каких-то конкретных цифр. Но для примера, в Набережных Челнах стоимость аренды квартиры может быть равна 5-10 тысячам рублей, в зависимости от того, какое жильё вы сдаёте в аренду. 2. Сдаём квартиру посуточно Вторым вариантом является сдача квартир посуточно. При этом, квартира должна представлять собой аналог гостиницы. То есть нужна мебель, телевизор, холодильник и, возможно, даже еда. При этом нужно будет нанять горничную для поддержания квартиры в порядке. Стоимость сдачи такой квартиры-аналога гостиницы в Челнах составляет примерно 1-2 тысячи рублей за сутки. То есть примерно в 6-10 раз дороже по сравнению со сдачей квартиры постоянным жильцам. Но тут вы платите своим спокойствием. Вам нужно будет постоянно искать клиентов, продвигать свою квартиру в газетах и интернете. Обычно, квартиру снимают люди, которые приезжают по командировке из других городов. И при этом время нахождения в городе составляет всего несколько дней. При этом, их бюджет ограничен, поэтому они неохотно идут в гостиницу, где аренда номера ещё дороже. Минус данной бизнес-идеи в том, что прежде всего нужна недвижимость. А чтобы купить недвижимость нужен определённый стартовый капитал. То есть это уже не совсем низкобюджетный бизнес. Кроме того, тут приходится постоянно работать с людьми. А это нервотрёпка. Если вы случайно поселите к себе скрытого алкаша-дебошира или наркомана-маньяка или просто какого-нибудь обкуренного человека, то могут возникнуть самые разные проблемы. Какие именно - это непредсказуемо. Кроме того, иногда стоимость аренды сильно падает, также как и стоимость самого жилья. Особенно во время кризиса, когда людям нечем платить. Ещё вы сталкнётесь с тем, что квартиранты будут коцать ваши помещения. Они будут сверлить ваши стены, царапать обои и поджигать ваши кактусы. Это нормально. Но больше всего меня смущает вот что: если вы сдаёте квартиру посуточно, то ваш телефон должен быть включен семь дней в неделю. Вам придётся постоянно ездить по городу, если вы живёте далеко от своих квартир. Ну и кроме того, есть вероятность поселить аферистов. Поэтому беоите предоплату. *****
Для начала вам необходимо приобрести машины, а именно газели. Желательно, чтобы они были вместительными и комфортными. Я особо не обращал внимание на тюнинг автомобилей, важно вместительность багажника, багажные места на крыше газели, возможно, даже лестница. Затем в каждую газель я поместил все необходимые вещи для активного отдыха: палатки, спальные мешки, мангал, удочки и еще многое, что необходимо отдыхающим на природе. Для себя решил, что не стоит переживать, если вдруг что-то забыл, ведь при заказе с каждым клиентом лично можно обговорить все, что должно быть в газели. Сюда могут войти различные котелки, сети, стулья, походные столы и даже надувная лодка. Для того, чтобы быть более подкованным в этом вопросе, я проконсультировался у своих друзей, заядлых рыбаков, которые уж точно знают в этом толк. Они и поведали мне, что нужно для рыбалки, для походов и для любого загородного отдыха. Конечно, я дал рекламу своей бизнес-идеи. И самым логичным её оформлением, на мой взгляд, стало поместить её в маршрутное такси нашего города. Безусловно, это не самая дешевая реклама, и все же она дала толк, ведь в день её просматривают тысячи людей. И тут же пошли звонки. Вместе с этим нужно определиться с ценой предоставляемых услуг. Лучше, чтобы это была посуточная оплата. Определившись с этим, можно смело консультировать всех звонящих вам клиентов. Так как опыт в создании бизнеса у меня небольшой был, я решил, что с каждым клиентом нужно составлять договор, чтобы не было претензий к предоставляемым мною услугам. Кроме того, в этом договоре обязательно перечислялась комплектация газели, которая обязательно проверяется после того, как автомобиль возвращается к владельцу, в данном случае, ко мне. И естественно, сроки предоставления газели, они должны быть четко прописаны в договоре, и желательно при задержке автомобиля установить «штрафную» оплату. Предусмотреть стоить и любые аварийные ситуация, повреждения автотранспорта, и возмещения после этого ущерба. По поводу конкуренции волноваться не стоит. Как и бизнес по ремонту трещин на автостеклах. сдача в прокат автомобилей – не такой уж популярный бизнес. Но при этом с клиентурой проблем не будет. Да, это недешевая услуга, но найдутся те, которые смогут себе это позволить, ситуации в жизни бывают разные: поломка автомобиля, нежелание самостоятельно собирать в дорогу все необходимое для отдыха, а значит, и этот бизнес будет приносить вам доход. Теперь поговорим о цене. Конечно, существует большая разница в том, какую машину вы сдаете в аренду. Если это дорогая иномарка, то за неё нужно брать не менее 80 долларов в сутки, по вашему желанию, приплюсовать можно все прилагаемые к автомобилю комплектующие. Или же, для более активного привлечения клиентов придерживаться услуги «Все включено». За дешевый автомобиль можно поставить цену 30 долларов за сутки. Если город у вас большой, то не редкостью будут иностранные туристы. Многие сейчас любят путешествовать на автомобилях, смотреть на достопримечательности. Вы со своим бизнесом – им отличная помощь. Так же часто случается ситуация, когда машина нужно на несколько часов. Воспользоваться такси – дороговато, а если на сутки взять автомобиль, обойдется это гораздо дешевле. При этом клиент не будет зависеть от таксиста, а сможет мобильно воспользоваться вашей услугой. Поэтому, мой совет, приобретайте автомобили зарубежного производства. Это, как минимум, больше заработка. Несмотря на то, что в обслуживании они тоже выйдут дороже, чем дешевые отечественные, все же прослужат они в итоге вам намного дольше. Еще несколько моих советов по привлечении клиентов. Можно организовывать различные акции. Например, для корпоративных клиентов установите скидку 50 %, для крупных клиентов это выгодный шаг для вас. Ведь таким образом вы приобретаете себе постоянного и хорошего клиента. Как вы уже поняли, такой бизнес по сдаче в аренду автомобилей требует больших первоначальных финансовых вложений. Но если вы грамотно организуете свой бизнес-план – сможете окупить потраченные деньги за довольно короткий срок, и начнете получать прибыль. В дальнейшем эта идея может перейти в более глобальный бизнес. Например, создание своего автомобильного парка. Так же, сможете сдавать в аренду не только автомобили для загородного отдыха, но и обычные легковые автомобили для встреч, поездок или замены пока машина клиента в ремонте. Идей куча, перед вами открыты все горизонты, главное, не сидите на месте. Однажды с друзьями решили отдохнуть за городом. Компания собралась большая, а транспорта для поездки все не находилось. Тогда решили нанять газель для такого дела. Оказалось, что стоит это недешево. Но в спектр предоставляемых услуг включалось многое: палатки, удочки и все необходимое для отдыха. После этой поездки и возникла моя бизнес-идея: сдавать в аренду автомобили. Конечно, это требует больших первоначальных затрат. Итак, по порядку. ; | |
| Просмотров: 327 | |
Заработать на сдаче квартиры в аренду могут не только являющиеся их собственником. Для этого достаточно иметь в аренде несколько видов недвижимости, передача которых в пользование на определённое время принесет приличную прибыль. Особенно популярными в летнюю пору года являются сдачи в аренду дачных домов. Наличие в наше современное время централизованного отопления и других необходимых удобств, гарантирует устойчивый спрос на данную недвижимость не только в летнее время, но и вообще круглый год.
Однажды с друзьями решили отдохнуть за городом. Компания собралась большая, а транспорта для поездки все не находилось. Тогда решили нанять газель для такого дела. Оказалось, что стоит это недешево. Но в спектр предоставляемых услуг включалось многое: палатки, удочки и все необходимое для отдыха. После этой поездки и возникла моя бизнес-идея: сдавать в аренду автомобили. Однако, в отличие от бизнес-идеи по техническому обслуживанию автомоек. воплощение в реальность этой идеи требует больших первоначальных затрат. Итак, по порядку.| Всего комментариев: 0 | |