Туристический бизнес развивается с каждым годом. Количество туристов, желающих посетить интересные места России, растёт. Среди путешественников очень много молодёжи, и главное для них – как можно активнее провести каждый день в незнакомом городе, рассмотреть все достопримечательности, а не просидеть в гостиничном номере со всеми удобствами. Поэтому для жителей крупных городов актуальной стала идея, как открыть хостел в квартире. сколько это стоит и как оформить собственное дело.

Рассмотрим аспекты, на которые следует обратить внимание, какие документы являются обязательными для легальной деятельности, как составить бизнес-план, какую рекламу использовать и где искать первых клиентов.

Содержание

Что такое хостел

В любой квартире можно найти помещение для организации хостела как варианта для размещения постояльцев на любой промежуток времени. В комнате может проживать несколько человек, которые оплачивают койко-место. Дополнительные услуги не предоставляются. Туалетные и душевые комнаты являются общими и расположены не в комнатах, а на этаже.

Красивый интерьер хостела

Причины роста популярности хостелов

1. Дорогие гостиницы не всем по карману.
2. Многие туристы непривередливы к условиям ночлега, так как весь день проводят вне гостиничного помещения. Их цель – с пользой провести время на отдыхе. Поэтому в хостел они возвращаются только поздним вечером или ночью, а утром снова уходят по намеченным делам.
3. Грамотно обустроенные хостелы могут ничем не уступать гостиничным номерам по степени комфортабельного ночлега, при этом существенно выигрывая в цене.

Как открыть собственное дело и что для этого требуется

Если вы подумываете о том, как организовать хостел в квартире. вам нужно запастись терпением и иметь в наличии достаточную денежную сумму. Согласование проектной и технической документации, подготовка или аренда помещения для целевого назначения потребуют материальных и моральных расходов.

Открытие хостела в Москве или другом городе – перспективный вариант получения дохода. Конкурентов в этой нише пока немного, поэтому нужно постараться занять ее в числе первых. В первую очередь нужно подобрать помещение, затем – составить бизнес-план с учётом специфики района, в котором будут представлены услуги.

Составление бизнес-плана

1. Выбор помещения

Как сделать из квартиры хостел. изначально нужно определиться, сколько человек будет обслуживаться в вашей квартире или арендуемом помещении. Лучше начать организацию бизнеса со своей квартиры, а потом, при успешном ведении дел, расшириться. Маленький хостел семейного типа рассчитан на 10-15 человек. В помещении тихо и уютно.

Маленький уютный хостел

Хостел не требует больших вложений, до заезда гостей нужно произвести только ремонтные работы. Кроме малых затрат, у хостелов квартирного типа есть существенное преимущество – за ним легче ухаживать, а цену можно ставить значительно выше – до 10% сверхстоимости гостиничных услуг, предлагаемых хозяевами средних и больших хостелов. Если ваше заведение с первых дней будет пользоваться хорошей репутацией, то клиенты пойдут к вам, доплачивая за комфорт, тишину и уют.

Желательно, чтобы ваша квартира находилась либо вблизи развязок общественного транспорта, либо недалеко от достопримечательностей и привлекательных мест города. Любая квартира в центре города будет пользоваться большим спросом, если цены на проживание будут немного снижены. Также востребованы загородные дома вблизи черты города или хорошо обустроенные, тихие комнаты на окраине города в районах с хорошо организованной инфраструктурой. Главное, чтобы ваши гости без особых усилий смогли добраться до своей цели.

1. Регистрация

Для оформления хостела в квартире достаточно зарегистрироваться в налоговых органах по месту жительства в качестве индивидуального предпринимателя. Если вы надумали арендовать нежилое помещение с несколькими комнатами, вероятнее всего, придётся оформляться как ООО. Потребуется следующий примерный перечень документов для открытия хостела:

• свидетельство о регистрации ИП;
• наличие свидетельства об уплате налогов;
• заключения пожарной инспекции и СЭС;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость для предоставления гостиничных услуг или арендный договор;
• договор с компанией по вывозу бытовых отходов.

Перечень документов может быть различным в зависимости от конкретной ситуации.

1. Составление финансового плана с учётом всех затрат:

• косметический ремонт;
• подключение беспроводного интернета;
• оснащение каждой комнаты необходимой мебелью;
• приобретение телевизоров, кухонной техники;
• расходные материалы на уборку помещений.

1. Расчёт прибыли: суточный доход с каждого постояльца, умноженный на число постояльцев и количество дней проживания в хостеле.
2. Расчёт окупаемости бизнеса

От организации хостела в квартире можно иметь приличный доход. По крайней мере, вы ничего не потеряете, прибыль очевидна: кроме вложений на начальном этапе, других серьёзных затрат на протяжении существования хостела не предвидится. Дальше всё будет зависеть от степени популярности вашего заведения.

1. Реклама и продвижение

В туристическом бизнесе, к которому в какой-то степени относится и содержание хостела, без рекламы обойтись трудно, особенно на начальном этапе. Некоторым, не очень успешным заведениям, приходится заниматься рекламной деятельностью на протяжении всего времени существования бизнеса. Только в случае наличия постоянной клиентской базы, когда слава о вашем хостеле разнесётся по всем широтам страны, рекламные усилия можно будет значительно сократить.

Конкретные денежные суммы на примере привести невозможно. Всё зависит от цен на конкретные товары и услуги в вашем регионе в момент открытия бизнеса. Окупаемость бизнеса почти напрямую будет зависеть от степени популярности вашего заведения. А популярность создаётся при помощи эффективной рекламы и репутации хостела, что оценивается качеством предоставляемых услуг и их стоимостью.

Как оформить хостел в квартире без лишней траты денег на неэффективные, утратившие актуальность рекламные усилия? Вот оптимальные для хостелов оптимальные направления рекламной деятельности:

• интернет-реклама;
• создание собственного сайта;
• активное общение в соцсетях с целью предложения услуг;
• объявления в газетах и расклейка предложений по городу также могут способствовать продвижению услуги.

Полезные советы

Кроме минимума необходимых услуг, для привлечения клиентов со средним достатком, нужно придумать что-то большее, что могло бы привлечь туристов, а вам обеспечить хорошую репутацию. Нужно сделать анализ развития гостиничного бизнеса в вашем городе, выявить его слабые и сильные стороны, и найти свою «золотую середину». Как сделать из квартиры хостел и предложить такую услугу, которой нет ни в одном общежитии гостиничного типа вашего города? Это может быть бесплатный гид, организация домашних обедов, создание кухни или игровой комнаты.

Тогда, без сомнения, о вас узнают многие потенциальные клиенты. Дополнительный сервис или услуга может стать главным козырем в рекламе вашего бизнеса и привлечь большее количество отдыхающих.

Обязательным условием должна быть идеальная чистота и порядок в комнатах при заселении туристов. Уборка и смена постельного белья должны быть регулярными.

Женщина делает уборку

Дизайн хостела должен быть уникальным. Стильное и интересное оформление, особенно тематическое, без сомнения, заинтересует любого клиента, посетившего ваш родной город впервые.

Мебель, бытовые приборы и прочие принадлежности лучше закупать недорогие, но необходимые для сна, отдыха, приготовления пищи и развлечений. Бытовые удобства, тишина и уют – вот главные критерии выбора для уставшего за день туриста. Нужно учесть все мелочи, без которых невозможно нормальное функционирование хостела.

Источник: http://xn-----7kcbekeiftdh9amwkb4d2o.xn--p1ai/biznes-ideya-otkryitie-hostela-v-kvartire.html

Сегодня я узнала, что в Великобритании можно сдавать свою квартиру (или дом) не только для того, чтобы в ней некоторое время пожили гастарбайтеры приезжие, туристы или командировочные (чем выше статус заселяющегося, тем больше можно заработать), но и для проведения фотосессий и съемок фильмов (телепередач).

И доход здесь начинается с 400 фунтов (23 тысячи рублей) за день съемок. Такой сервис организует агентство House of Locations (houseoflocations.com ) (его комиссионные - 95 фунтов - 5500 рублей - со сделки).

Конечно, и квартирка должна выглядеть соответствующе (это большое благо для дизайнерских квартир, которые жалко сдавать просто под жилье):

Сдаются не только дома, но и квартиры:

Сдается также вид из окна:

Сумма вознаграждения владельцу квартиры (дома) зависит не только от метража, высоты потолков сдаваемой площади и богатства обстановки, но и от уровня важности клиента. Например, хозяйка интерьера ниже сдает свои площади для журнала Vogue, который платит за фотосессии по 500 фунтов (28.5 тысяч рублей) в день. А когда ее квартиру использует для съемок телевидение, цена аренды возрастает до 2500 фунтов (143 тысячи рублей!) в день.

Эта мадам, кстати, даже собственный сайт завела, чтобы сдавать свое жилье напрямую, минуя агентство (kontikistudios.com ):

А на своей страничке в Facebook она иногда выкладывает фотки с последних фотосессий:

То есть работа по прибыльной сдаче недвижимости ведется на регулярной основе.

У нас фильмы тоже снимаются где-то. И как сказал генеральный директор Мосфильма Карен Шахназаров в телепередаче, посвященной юбилею Мосфильма (в январе 2014 года), Мосфильм сегодня получает основной доход за счет сдачи своих павильонов в аренду для съемок фильмов и сериалов (а не за счет выпуска киношедевров).

Я нашла сайт tvkinoradio.ru. на котором можно найти около 86 площадок (в том числе и мосфильмовских) для аренды. Цены, в принципе, не выше великобританских:

Но почувствуйте разницу в интерьере.

Здесь вам сдают пустой павильон, и чтобы его подготовить к съемке (продекорировать), вам нужно привлечь дополнительные силы и средства. А зачем тратиться на декор, если завтра он уже будет не нужен (если передача, к примеру, одноразовая)?

Сервиса сдачи частного жилья для сдачи для фотосессий, теле- и киносъемок в России через через Интернет я пока не нашла (может, плохо искала). Может, кому-то стоит этот сервис организовать? (не обязательно в Интернете, для начала - создать просто агентство). В Великобритании этим занимаются именно агентства. Кроме House of Locations (чьи картинки я представила в данной статье), есть еще Amazing Space:

и Lavish Locations:

Если бы в России были подобные агентства, возможно, Анастасии Волочковой не пришлось бы сидеть без денег, пока ее дорогую квартиру в Санкт Петербурге за 119 миллионов рублей никто не хочет покупать (а может, уже купили?). Она бы просто сдавала ее для съемок (за 25 тысяч рублей в день) - если, конечно, найдутся желающие.

Но вернемся к нашей недвижимости. Можно начать с более простого направления - сдача недвижимости для фотосессий. Сейчас все увлекаются фотосессиями (и куча фотографов на этом зарабатывает очень неплохие деньги).

При этом хорошие места для проведения фотосессий найти не так легко, а спрос есть.

Посмотрите на статистику запросов Яндекса по запросу "места для фотосессий":

Ищут их много и часто, но если вы посмотрите результаты поиска - это будут лишь записи в блогах фотографов. Никаких реальных предложений.

Вы можете занять эту пустоту - если у вас есть, как минимум, свободная комната, выглядящая достаточно эффектно и романтично (а если "не выглядящая"эффектно - то ее можно сделать такой).

Кстати, квартиру вышеуказанной английской мадам выбирают известные журналы для фотосессий не только за оригинальную винтажную мебель, но и за оригинальную настенную роспись, изображающую романтичный гавайский пейзаж:

Именно на фоне этой романтической картины и производится большинство фотосессий:

Так что, возможно, для сдачи своей комнаты для фотосессий будет достаточно одного дивана и одной красиво расписанной стены.

И, судя по поисковым запросам, этот бизнес пойдет не только для Москвы.

Ну, а для проведения теле- и киносъемок нужно, конечно, большое пространство. Заново строить не надо. Просто если у вас есть шикарная и оригинальная квартира (или дом), которая пустует и которую не хотелось бы сдавать просто в качестве жилья (дешево, да и испортят), можете ее предложить телекомпаниям и киностудиям - пусть если не сразу предложат, но возьмут на заметку.

Источник: http://www.homebusiness.ru/ideas/1863.htm

Предлагаемый вашему вниманию метод можно использовать как:

1. метод быстрого и законного получения квартиры;

2. способ зарабатывать крупные суммы денег.

Суть метода - в создании лишней квартиры, выкупе ее и перепродаже. Играем на том, что цена отдельной квартиры больше, чем разница цен большой и малой квартир.

Находим людей, желающих поменять свою большую квартиру на меньшую. Подбираем для них варианты обмена из числа съездов из малых квартир в большую. При согласии проживающего в большой квартире (в дальнейшем - Б) на обмен в одну из малых и при согласии проживающих в малых квартирах (в дальнейшем - М) на обмен в большую остается лишняя квартира, которую надо выкупить и перепродать.

Для реализации этого метода вам необходимо на некоторое время стать маклером и проявить организаторские способности и качества.

Алгоритм действий.

1. Создать список желающих поменять свою большую квартиру на меньшую. Это могут быть желающие сменить район. Можно воспользоваться любой информацией по обмену жилплощади.

2. Создать список желающих съехаться из малых квартир в большую.

3. Подобрать из списков варианты, устраивающие М и Б, заинтересовав в обмене: Б - доплатой за потерю части жилой площади (МБ), М - доплатой за дополнительные хлопоты (ММ), связанные усложнением обмена по сравнению с обычным, а также во избежание сепаратного договора между М и Б.

4. При согласии имеем, что Б претендует на одну из малых квартир (кМБ), М претендует на большую квартиру (кБ), вы претендуете на другую квартиру (кМ).

5. Предпринять необходимые шаги для выкупа кМ в собственность М.

6. Организовать обмен кБ на кМБ, рассчитавшись с Б суммой МБ.

7. В течение 10 дней со дня совершения обмена заключить в нотариальной конторе договор купли квартиры кМ у М, рассчитавшись с М суммой ММ.

8. Квартира кМ - ваша. Если вы используете метод как способ заработать, то необходимо продать квартиру кМ по цене М или больше.

9. Бывшие владельцы кМ прописываются к ныне проживающим в квартире Б. Для этого они должны быть близкими родственниками. Это обстоятельство имейте в виду при создании списка 2.

Если кто живет в Красноярске, предлагаю воплотить эту идею в жизнь.

Источник: http://alti.ru/ideas/business-idea-659.html